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大邱庄钢铁网无缝钢管理论重量表|邯郸多家房企拟用房源偿债 官方表态要盘活项目

    邯郸楼市危机?#20013;?#21457;酵,波及更多?#30446;?#21457;商。9月18日,河北永鑫房地产贴出公告称,?#28304;?#26085;起不再办理退款,原因是公司卷入邯郸房地产危机。

    目前,邯郸市官方公布的数据显示,初步摸排参与民间集资的房企涉及金额达93亿元。而据邯郸多位知情人士称,如果加上最近爆出的房企,邯郸房地产涉及的民间集资已超100亿元。

    涉及民间借贷的邯郸房企正面临资金回笼困难和偿债压力,同时也在积极应对,制定偿还借款的解决方案。

    近日《每日经济新闻》记者调查发现,多家房企制定的还款计划中,均提到用房源抵押?#25151;睿?#20294;多个项目的债权人并不接受这样的方案,其中担心项目烂尾是重要原因。

    记者从知情人士处了解到,目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。

    多家房企制定解决方案/

    邯郸房地产危机开始波及当地楼市,不少售楼中心停售,不仅参与民间融资的房企面临挤兑,一些投资公司也卷入其?#23567;?br>
    有当地投资者向《每日经济新闻》记者表示,邯郸市金立泰投资有限公司(以下简称金立泰公司)也卷入民间借贷中,债权人到期本金无法兑付。资料显示,金立泰公司成立于2011年,注册资金1000万元,为中小企业、?#29992;?#25552;供多种投资理财、融资服务。

    自金?#20848;?#22320;产、卓峰地产“跑路”后,对于民众赎回本金的要求,多家房企均停止办理退款业务。河北永鑫诚信大厦项目的一位债权人代表称,今年初放入诚信大厦的几十万元资金也停止付息和兑付,诚信大厦民间集?#39318;?#39069;达8亿元。诚信大厦项目于2013年8月8日启动,总建筑面积约为5万平方米,共27层。

    在停止兑付后,河北永鑫贴出上述公告称,“希望大家谅解公司的状况”。公告同时提到,8月利息将算入本金后按银行贷款利?#22987;?#31639;利息,“2014年10月~2015年2月将是公司化解危机时期,2015年3月起开始偿还本金。”?#28304;耍?#21442;与该公司融资的投资者认为,房地产公司涉?#28216;?#32422;,不要说利息,领回本金的时间也遥遥无期。

    其他卷入邯郸楼市危机的房企,则倾向于用房源偿还欠债。

    玮泰地产在售楼中心贴了一份解决市场融资问题的公告,以公司现所有未销售房源抵?#21644;?#36164;款,客户可按公司公布的房源及房价表转化为购房款。自公告之日起10日内选择要房?#30446;?#25143;,享受9.6折优惠,未选定房源的到期客户可申请转化为购房预付款,可本息一起转化为购房预付款,?#37096;?#21482;转化本金。

    公告提到,“对于原有已到期客户本息合计作为退款额,结清后延期返还的本金按照人民银行[微博]基准贷款利?#25163;?#20184;利息。2014年9月30日前退还利息的50%,10月31日前退还利息的50%。2014年开始退还本金,每月退还部分,至2015年5月31日前退还本金的20%。”

    对于这份公告,有投资玮泰地产项目的投资者称,只想要偿还本金,不想要房子。《每日经济新闻》记者调查发现,对于多家房企公布的用房源还款计划,集资群众希望要回本金,房地产价格及未来走势是他们的担忧,但目前房企在制定解决方案时,往往是以现价甚至高于现价制定。另外,由于这些项目已停工,存在面临烂尾的风险。

    当地官员称肯定要把项目盘活/

    今年7月就已“跑路”?#30446;?#26725;地产,目前其工地仍未开工。9月15日,康桥地产公司出具了一份关于解决融资问题的方案,称鉴于公司资产被中国长城资产有限公司和市政府查封,公司资金特别困难,“公司即日起开始登记,?#21592;?#21512;理?#25165;?#25151;源,以合同价、市场价转购房产者,公司酌情予以?#23849;?#22312;规定时间内签约者,每户?#23849;?000元。”

    对于用房源偿还债务,债权人并不认可,他们表示,当初与康桥地产签订借贷合同,并没有说要房源,而且自己都有房子,但现在整个项目停工,后期还需要不少的建设投入。

    《每日经济新闻》记者在康桥地产项目龙湖公馆看到,目前大部分主体已经完工,有两栋楼尚在打地基。当初投资者与康桥地产签订的合同正是用这两栋楼作抵押,有投资者质疑,因公告没有提到用什么房源,“如果用烂尾楼作房源,不知要等到何时。”

    有投资者称,目前在房企制定的房源偿债计划中,公布的价格均由开发商制定,有些项目价格难以衡量,甚至不少楼盘价格高于周边同地段的价格,开发商有借机抬价之嫌。

    最近,正大地产与债权人代表进行了多轮谈判,其中用房源还债也是他们的主要策略。投资者代表于宏伟介绍,正大地产谈的价格是8000元/平方米,但现在邯郸没有价格这么高的写字楼,而周边写字楼的价格最多只有5300元/平方米。“这个价格太高了,原本说是2015年底交房,现在停工还不知什么时候盖好。”

    根据资金出借时签定的合同,借款方用正大领峯项目房源作抵押,并?#32423;?#33509;到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。记者从某投资者出借资金时与正大地产签订的协议上看到,正大领峯项目2612号房源,面积181平方米,单价5000元,总价逾90万元。

    《每日经济新闻》记者以债权人身份采访正大地产CEO尹国兴时,对方在电话里证实了该项目缺资金的?#29575;怠?br>
    由于开发商资金链断裂,不少项目停工已有数月,如果没有?#20013;?#30340;资金支持,项目会出现进一步的烂尾。日前,有报道称,邯郸市参与地方金融?#38382;?#21327;调会的银行人士透露,“政府方面召集我们,又提出了新一轮银行信贷政策支持。”

    有邯郸地方官员表示,无论是原有?#30446;?#21457;商还是新?#30446;?#21457;商,肯定是要把项目盘活。引进外来投资者成为当地政府解决金?#20848;?#22320;产等公司危机的主要手段。

    《每日经济新闻》记者从知情人士处了解到,目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。
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